8000 SZÉKESFEHÉRVÁR, TOLNAI UTCA 1. posta@vadex.hu +36 22 510 500

ZÁRTKÖRŰ PÁLYÁZATI KIÍRÁS

Részletek

ZÁRTKÖRŰ PÁLYÁZATI KIÍRÁS

 

a Székesfehérvár, Jancsár köz 2. cím alatt található, 6108 hrsz. alatti ingatlanból 1866 m2

telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény értékesítésre.

Jelen pályázat lefolytatásának alapja a kiíró „Vagyontárgyak és vagyoni értékű jogok hasznosítására irányuló pályázati eljárás rendje” elnevezésű szabályzata.

 

1. Kiíró: VADEX Mezőföldi Erdő- és Vadgazdálkodási Zrt.

székhely: 8000 Székesfehérvár, Tolnai u. 1.

adószám: 11108748-2-07

cégjegyzékszám: 07-10-001091

számlaszám: 10402908-29010974-00000000

önállóan képviseli: Majoros Gábor vezérigazgató

 

2. Pályázó lehet a pályázati eljárás során: a Székesfehérvár MJV Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2019. (VII.12.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: HÉSZ) értelmében a pályázat tárgyát képező 1866 m2 telekrész (és a rajta lévő egy db felépítmény) önálló ingatlanként nem értékesíthető, csak a Székesfehérvár 6108 hrsz alatti ingatlannal közvetlenül határos ingatlan tulajdonosa pályázhat, amennyiben a saját telkéhez – telekhatár rendezés keretében – hozzámérhető az adásvétel tárgyát képező 1866 m2 telekrész (és a rajta lévő egy db felépítmény) a HÉSZ és az ingatlan-nyilvántartási szabályok alapján.

A pályázó (a továbbiakban: pályázó vagy ajánlattévő) köteles a pályázat benyújtását megelőzően megvizsgálni, hogy a HÉSZ és az ingatlan-nyilvántartási szabályok szerint jogosult-e a fenti módon a vételre, ezen körülmény tisztázása a pályázó felelőssége és kockázata.

 

3. A pályázati eljárás jellege: Zártkörű (meghívásos), egyfordulós

 

4. A pályázat nyelve: magyar

 

5. A pályázat célja: használaton kívüli telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény értékesítése

 

6. A pályázat tárgya az alábbi telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény eladása:

6.1. Székesfehérvár 6108 hrsz-ú kivett, üzem megnevezésű ingatlanból - a kiíráshoz mellékelt rajzon bejelölt - a:

  1. 1866 m2-es telekrész (továbbiakban: telekrész),
  2. és a telekrészen lévő egy db 252,9 m2-es használt, 30 éves felépítmény (továbbiakban: felépítmény).

6.2. A HÉSZ alapján a telekrész önálló helyrajzi számú ingatlanná nem alakítható és a kiíró nem közös tulajdoni hányadot kíván eladni, hanem az lehet csak a vevő, akinek a 6108 hrsz-ú ingatlannal szomszédos ingatlanához – telekhatár rendezéssel – a telekrész hozzámérhető a HÉSZ és az ingatlan-nyilvántartási szabályok szerint. Erre nézve földmérői vázrajz készítése kell, melyet záradékolnia kell a Kormányhivatalnak.

Az adásvételi szerződéshez – a telekhatár rendezéshez – szükséges továbbá a szakhatóság jóváhagyása, valamint a 6108 hrsz-ú és a szomszédos ingatlan tulajdoni lapjain szereplő szolgalmi jogok, vezetékjog, vagy egyéb jog jogosultjainak a hozzájárulása is.

A fenti eljárásokkal, továbbá az ügyvédi közreműködéssel kapcsolatos költségek, díjak a nyertes pályázót terhelik a vételár megfizetésén felül.  

6.3. A 6108 hrsz-ú ingatlanon fennálló alábbi terhek – melyek a tulajdoni lapon szerepelnek - fennmaradnak továbbra is az adásvétel tárgyát képező telekrészen is:

  1. vízvezeték szolgalmi jog,
  2. vízelvezetési szolgalmi jog,
  3. vezetékjogok.

7. A vételár minimális összege: a 1866 m2-es telekrész és a rajta lévő egy db 252,9 m2-es felépítmény minimális vételára együtt: 139.500.000,- Ft. A nyertes pályázó az adásvételi szerződés aláírása napján a vételár 10 százalékának megfelelő összeget köteles - a Polgári Törvénykönyv 6:185. §-a szerinti - foglalóként utalni a kiíró bankszámlájára. A vételár 90 százalékának az utalására a nyertes pályázó a telekhatár rendezésre vonatkozó – azt elfogadó - előzetes szakhatósági állásfoglalás kiíró által történő átvételét követő nyolc napon belül köteles.

Az ajánlat benyújtásával egyidejűleg a pályázónak mellékelnie kell a pénzintézet azon igazolását (fedezetigazolás), mely azt rögzíti, hogy az ajánlatában megjelölt vételár egészében a bankszámláján rendelkezésére áll.

A telekrész és a rajta található felépítmény értékesítése az Áfa tv. 86. § (1) bek. j) pontja alapján mentes az adó alól. A kiíró nyilatkozik, hogy az épület első rendeltetésszerű használatbavétele több mint kettő éve megtörtént, és a 86. § (1) bek. ja) és jb) pontokban foglaltak nem állnak fenn.

A kiíró nem élt az Áfa tv. 88. § szerinti választás jogával.

 

8. A pályázat meghirdetése: a www.vadex.hu oldalon, és közvetlenül megküldésre került a Székesfehérvár 6108 hrsz-ú ingatlannal szomszédos tulajdonosok részére.

 

9. A pályázati dokumentáció átvétele: az érintett körnek postán megküldésre kerül.

 

10. A pályázati ajánlatok benyújtásának helye, módja: a pályázatot írásban a VADEX Mezőföldi Zrt., Székesfehérvár, Tolnai u. 1. címre, kettő eredeti példányban, zárt borítékban kell benyújtani személyesen, vagy postai úton megküldeni.

 

11. A pályázati ajánlatok benyújtásának határideje: 2022.03.17.

 

12. A pályázati ajánlatok elbírálásának időpontja: 2022.03.31.

 

13. Ajánlattevők értesítésének módja: írásban

 

14. Ajánlattevőt terhelő mellékkötelezettségek a vételár megfizetésén és a telekhatárrendezési eljáráson túl:

  1. a meglévő – telekhatáron lévő - régi kerítés lebontása, és új kerítés építése a birtokhatárra a HÉSZ előírása szerint az Ajánlattevő saját költségére az adásvételi szerződés aláírást követő három hónapon belül, pályázati kiíráshoz mellékelt adásvételi szerződésben rögzítettek szerint,
  2. földmérői vázrajzok és munkák, a telekhatárrendezési eljárás díjának és a költségeinek a megfizetése,
  3. ügyvédi munkadíj megfizetése a pályázathoz mellékelt adásvételi szerződés tervezetben rögzítettek szerint.

15. Az ajánlattevő ajánlati kötöttségének az időtartama: 60 nap a 11. pont szerinti pályázati leadási határidőtől számítva.

 

16. Pályázat értékelési szempontok, súlyszámok:

Ajánlati vételár képezi az értékelés alapját   

100 % mértékben

 

17. A pályázattal kapcsolatban további információt szolgáltató személy

  • neve: Tóth Károly
  • telefonszáma: 30/946-0579
  • e-mail címe: Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát.

      Helyszíni szemle is a fenti személlyel egyeztethető.

18. A kiíró rögzíti, hogy a pályázat nyertesével kötendő adásvételi szerződést a kiíró Felügyelőbizottságának is jóvá kell hagynia.

 

19. A pályázónak el kell fogadnia a – változatlan tartalommal - a mellékelt adásvételi szerződés szövegét és alá kell írnia – és be kell nyújtania - a felolvasólapot és az ajánlattevői nyilatkozatot.

 

19. A kiíráshoz melléklet dokumentáció:

                1. sz. melléklet: rajz a telekrészről (piros párhuzamos vonalazással jelölve)

                2. sz. melléklet: tulajdoni lap a 6108 hrsz. alatti ingatlanról

                3. sz. mellékelt: felolvasólap

                4. sz. melléklet: ajánlattevő nyilatkozata

5. sz. melléklet: adásvételi szerződés

 

20. A Kiíró fenntartja azon jogát:

  • hogy szükség esetén az ajánlattevőtől az ajánlat lényegét nem érintő technikai-formai kérdésekben írásban felvilágosítást kérjen annak előre bocsátásával, hogy az ajánlattevő ezzel kapcsolatos írásbeli válasza semmilyen formában nem eredményezheti a pályázati ajánlatában megfogalmazott feltételek olyan megváltozását, amely az értékelés során a beérkezett ajánlatok sorrendjét módosítaná,
  • hogy a pályázatot eredménytelennek nyilvánítsa,
  • hogy a nyertes ajánlattevő visszalépése esetén a pályázat soron következő helyezettjével kössön szerződést.

21. A pályázó ajánlata az alábbi esetek bármelyikében érvénytelen:

  • ha nem éri el az ajánlat mértéke a vételár minimális összegét,
  • ha a pályázó nem felel meg a pályázóval szembeni követelményeknek,
  • ha a pályázó nem fogadja el a pályázati kiírásban és annak mellékleteiben szereplő feltételeket,
  • ha a pályázó nem vállalja a mellékkötelezettségek teljesítését.

Jelen pályázati eljárás lefolytatására a VADEX Mezőföldi Zrt. Vagyontárgyak és vagyoni értékű jogok hasznosítására irányuló pályázati eljárás rendje az irányadó.

Székesfehérvár, 2022. március 2.     

   

VADEX Mezőföldi Zrt.

Majoros Gábor vezérigazgató

sk.
  1. MELLÉKLET: RAJZ A TELEKRÉSZRŐL

 

 

 2. sz. melléklet: tulajdoni LAP

 

 

 

3. számú melléklet

FELOLVASÓLAP

  1. Ajánlattevő adatai:

Magánszemély esetében:

Neve, születéskori neve:......................................................................................................

Anyja születési neve, születési idő,hely:………………………………………………….

Lakcím:…………………………………………………………………………………....

Személyi szám, személyi igazolvány száma:……………………………………………..

Lakcímkártya száma, adóazonosító száma:………………………………………………..

Telefonszáma: .....................................................................................................................

E-mail címe: ........................................................................................................................

Gazdasági társaság esetében:

Cégnév:……………………………………………………………………………………

Székhelye:............................................................................................................................

Cégjegyzékszám és adószám:……………………………………………………………..

KSH szám:………………………………………………………………………………...

Képviselő neve és beosztása:……………………………………………………………..

Telefonszáma: .....................................................................................................................

E-mail címe: ........................................................................................................................

  1. Ajánlat tartalma:

Ajánlati vételár: …………………. Ft, azaz (betűvel kiírva)…………………..

…………………………………………………………………………………………

A vételár megfizetésén túl az alábbi mellékkötelezettségek teljesítését VÁLLALOM:

a) régi kerítés lebontását, és új kerítés építését a birtokhatárra a HÉSZ előírása szerint az Ajánlattevő saját költségre az adásvételi szerződés aláírást követő három hónapon belül, pályázati kiíráshoz mellékelt adásvételi szerződés rögzítettek szerint,

b) földmérői vázrajzok és munkák, a telekhatárrendezési eljárás díjának és a költségeinek a megfizetését,

c) ügyvédi munkadíj megfizetését a pályázati kiíráshoz mellékelt adásvételi szerződésben rögzítettek szerint.

  • A felolvasó laphoz kötelezően becsatolandó dokumentumok:
  1. külön szöveges pályázat,
  2. ajánlattevő nyilatkozata a 4. sz. melléklet szerint,
  3. gazdasági társaság esetén hiteles, nyolc napnál nem régebbi cégkivonat,
  4. gazdasági társaság esetén a képviselő eredeti aláírási címpéldánya,
  5. pénzintézeti fedezetigazolás az ajánlati vételár bankszámlán történő rendelkezésre állásáról.

Kelt: ………………..  2022……………hó………..nap    

                                                                                                  ………………………………..

                                                                                                                  Ajánlattevő

 

 

4. SZÁMÚ MELLÉKLET

 

AJÁNLATTEVŐ NYILATKOZATA

 

 

Alulírott .................................,

gazdasági társaság esetében, mint a(z) .................................................................. képviseletére jogosult személy

ny i l a t k o z o m,

hogy a Székesfehérvár, Jancsár köz 2., 6108 hrsz. alatti ingatlanból 1866 m2 telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény értékesítésre vonatkozó pályázati kiírásban, annak mellékleteiben, a pályázati kiírás dokumentációjában foglalt feltételeket egészében, változatlan tartalommal elfogadom és tudomásul vettem, nyertességem esetén a pályázati kiírás mellékletében szereplő adásvételi szerződést aláírom és vállalom az adásvételi szerződésben foglaltak maradéktalan betartását.

Kelt: …………, 2022. év …….…hó….nap                                                     

                                                                                                  ………………………………..

                                                                                                                  Ajánlattevő

5. SZÁMÚ MELLÉKLET

                                    

ADÁSVÉTELI SZERZŐDÉS

Amelyet kötöttek az 1. pontban megjelölt szerződő felek az alulírott helyen, időpontban, a következő tartalommal.

1. Szerződő felek

1.1. Eladó

VADEX Mezőföldi Erdő- és Vadgazdálkodási Zártkörűen Működő Részvénytársaság (székhely: 8000 Székesfehérvár, Tolnai utca 1., adószám: 11108748-2-07, cégjegyzékszám: 07-10-001091, statisztikai számjel: 11108748-0170-114-07, önállóan képviseli: Majoros Gábor vezérigazgató), mint eladó – a továbbiakban: eladó.

 

1.2. Vevő (k)

* (adatok *), mint vevő – a továbbiakban: vevő.

 

2. Előzmények, az adásvétel tárgyát képező 1866 m2 telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény

 

2.1. Előzmények

 

2.1.1. Az eladó a „Vagyontárgyak és vagyoni értékű jogok hasznosítására irányuló pályázati eljárás rendje” elnevezésű szabályzata alapján pályáztatási eljárást folytatott le az adásvétel tárgyát képező 1866 m2 telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény (továbbiakban együtt: Ingatlan, vagy telekrész) értékesítése tárgyában, mely eljárás eredményes volt, és a vevő ajánlatát fogadta el az eladó, erre tekintettel a felek a jelen adásvételi szerződést kötik meg.

2.1.2. A pályáztatási eljárásban a vevő tudomásul vette, hogy:

  1. Székesfehérvár MJV Helyi Építési Szabályzatáról szóló 17/2019. (VII.12.) önkormányzati rendelete (továbbiakban: HÉSZ) alapján az Ingatlan (telekrész) önálló helyrajzi számú ingatlanná nem alakítható és az eladó nem közös tulajdoni hányadot kíván eladni, hanem a vevő a Székesfehérvár 6108 hrsz-ú ingatlannal szomszédos ingatlanához – telekhatárrendezéssel – kell a telekrészt hozzámérni a HÉSZ és az ingatlan-nyilvántartási szabályok szerint. Erre nézve földmérői vázrajz készítése kell, melyet záradékolnia kell a Kormányhivatalnak.
  1. A jelen adásvételi szerződéshez – a telekhatárrendezéshez – szükséges továbbá a szakhatóság jóváhagyása, valamint a 6108 hrsz-ú és a vevő tulajdonát képező szomszédos ingatlan tulajdoni lapjain szereplő szolgalmi jogok, vezetékjog, vagy egyéb jog jogosultjainak a hozzájárulása is.
  1. A Székesfehérvár 6108 hrsz-ú ingatlanon fennálló alábbi terhek – melyek a tulajdoni lapon szerepelnek - fennmaradnak továbbra is az adásvétel tárgyát képező telekrészen is:
  2. ca) vízvezeték szolgalmi jog,
  3. cb) vízelvezetési szolgalmi jog,
  4. cc) vezetékjogok.
  1. Teljesítenie kell a vevőnek a pályázati kiírás 14. pontjában szereplő mellékkötelezettségeket is a vételár megfizetésén túl. Ezek a következőek:
  2. da) a meglévő – telekhatáron lévő - régi kerítés lebontása, és új kerítés építése a birtokhatárra a HÉSZ előírása szerint a vevő saját költségére az adásvételi szerződés aláírást követő három hónapon belül, a jelen szerződésben rögzítettek szerint,
  3. db) földmérői vázrajzok és munkák, a telekhatárrendezési eljárás díjának és a költségeinek a megfizetése a vevő által,
  4. dc) a jelen szerződésben rögzített ügyvédi díj megfizetése a vevő által.

2.1.3. A Vevő nyilatkozik, hogy az Ingatlan jogi, műszaki, természetbeni állapotát a jelen szerződés megkötését megelőzően megvizsgálta és szakembereivel felmérette, elemeztette, az Ingatlan állapotáról helyszíni szemle során meggyőződött a vevő.

2.1.4. A Vevő nyilatkozik, hogy a HÉSZ szabályait megvizsgálta, tudatában van annak, hogy csak úgy szerheti meg az Ingatlan tulajdonjogát, ha telekhatárrendezéssel a 1866 m2 telekrészt hozzáméreti a saját tulajdonában lévő Székesfehérvár * hrsz alatti ingatlanhoz a HÉSZ és az ingatlan-nyilvántartási szabályok szerint és a szakhatóság jóváhagyja ilyen formában a telekhatárrendezést és a Kormányhivatal záradékolással látja el a változási vázrajzot, továbbá a 6108 hrsz-ú és a vevő tulajdonát képező szomszédos ingatlan tulajdoni lapjain szereplő szolgalmi jogok, vezetékjog, vagy egyéb jog jogosultjai is  hozzájárultak a változáshoz.

 

2.2. Az adásvétel tárgyát képező 1866 m2 telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény

2.2.1. A Székesfehérvár, Jancsár köz 2.  szám alatt található, belterület 6108 hrsz-ú, kivett üzem megjelölésű, összesen 1 ha és 0979 négyzetméter nagyságú ingatlan az eladó 1/1 kizárólagos tulajdonában áll, melyet igazol az adásvételi szerződés napján a Takarnet rendszerről lekért tulajdoni lappal. 

2.2.2. A Székesfehérvár, *  szám alatt található, belterület * hrsz-ú, * megjelölésű, összesen * négyzetméter nagyságú ingatlan a vevő 1/1 kizárólagos tulajdonában áll, melyet igazol az adásvételi szerződés napján a Takarnet rendszerről lekért tulajdoni lappal.  Az ingatlan szomszédos a 2.2.1. pont  szerinti ingatlannal.

2.2.3. Az eladó eladja a vevő megvásárolja a 2.2.1. pont szerinti Székesfehérvár 6108 hrsz-ú ingatlanból – a vevő által megismert állapotban – a jelen szerződés mellékletét képező vázrajz (továbbiakban: vázrajz) szerinti 1866 m2 telekrészt és a rajta lévő egy db felépítményt 1/1 arányban kölcsönösen kialkudott *,-Ft, azaz * forint  vételárért.

A 1866 m2 telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény telekhatárrendezési eljárás keretében kerül hozzámérésre a vevő tulajdonát képező 2.2.2. pont szerinti ingatlanhoz.

 

A telekrész és a rajta található felépítmény értékesítése az Áfa tv. 86. § (1) bek. j) pontja alapján mentes az adó alól. Az eladó nyilatkozik, hogy az épület első rendeltetésszerű használatbavétele több mint kettő éve megtörtént, és a 86. § (1) bek. ja) és jb) pontokban foglaltak nem állnak fenn.

Az eladó nem élt az Áfa tv. 88. § szerinti választás jogával.

2.2.4. A vevő tudomásul veszi, hogy az Ingatlan tulajdoni lap III/1. és III/10. sorszám alatti „vízvezetéki szolgalmi jog és a „vízvezetési szolgalmi jog”, a III/7,8,9. sorszám alatti „vezetékjog” változatlan tartalommal fennmarad a vevő tulajdonjoga bejegyzését követően is, ezen szerződés a jogokat nem érinti.

A vevő előtt ismert, hogy a fenti jogok jogosultjainak a hozzájárulása szükséges a telekhatárrendezési eljárás során.

Ugyanígy szükséges a 2.2.2. pont szerinti ingatlan esetében a tulajdoni lap III. részére bejegyzett jogosultak hozzájárulása a telekhatárrendezési eljárás során.

2.2.5. Az eladó nyilatkozik, hogy az adásvételi szerződés tárgyát képező 1866 m2 telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény a tulajdoni lapon bejegyzett terheken túlmenően per-, teher- és igénymentes.

 

3. Vételár megfizetése

 

3.1. A vételár fedezete

A vevő a 2.1.1. pont szerinti pályázati eljárás során becsatolta a vételárral kapcsolatosan a pénzintézeti igazolást, mely szerint a vételár a bankszámláján a rendelkezésére áll. A vevő nyilatkozik, hogy a vételár továbbra is a bankszámláján rendelkezésre áll és vállalja, hogy az adásvételi szerződésben rögzítettek szerint a vételárat határidőben megfizeti az eladó részére.

3.2. Foglaló megfizetése

3.2.1. A 2.1.1. pont szerinti pályázati felhívás rögzítette, hogy a vevő az adásvételi szerződés aláírása napján a vételár 10 százalékának megfelelő összeget köteles - a Polgári Törvénykönyv 6:185. §-a szerinti - foglalóként utalni az eladó bankszámlájára. Ennek megfelelően a felek *  forint összegű foglaló kikötésében állapodnak meg, mely alapján a vevő a foglaló összegét a mai napon – a szerződés aláírása időpontjában indított elektronikus utalással - köteles átutalni az eladó 10402908-29010974-00000000 számú bankszámlájára. A foglalóra vonatkozó számlát az eladó a szerződés aláírásával egyidejűleg átadta a vevő részére.

3.2.2. A felek nyilatkoznak, hogy a foglaló jogi természetét ismerik, ennek megfelelően, ha a szerződést teljesítik, a vételár a foglaló összegével csökken. Ha a szerződés teljesítése olyan okból hiúsul meg, amelyért egyik fél sem felelős, vagy mindkét fél felelős, a foglaló visszajár. A teljesítés meghiúsulásáért felelős fél az adott foglalót elveszti, a kapott foglalót kétszeresen köteles visszatéríteni. A foglaló elvesztése vagy kétszeres visszatérítése a szerződésszegés következményei alól nem mentesít. A  kártérítés összege a foglaló összegével csökken.

3.2.3. A felek megállapodnak abban, hogy azon időpontig, amíg a teljes foglaló összege nem jelenik meg az eladó bankszámláján a jelen szerződés minden példánya okirati ügyvédi letétben marad a Dr. Szabó László Ügyvédi Irodánál (székhely: Székesfehérvár, Palotai út 8/C. fsz. 4.).

Az okirati letétet kezelő ügyvédi iroda csak akkor köteles kiadni a jelen szerződést a felek részére, ha az eladó írásban nyilatkozik, hogy a foglaló a bankszámlájára jóváírásra került.

Abban az esetben, ha az eladó részére a foglaló megfizetésre került, de elmulasztja a fenti nyilatkozatot kiadni, úgy a vevő az eredeti pénzintézeti igazolással bizonyíthatja, hogy az eladó számlájára a teljes foglaló jóváírásra került.

A felek nyilatkoznak, hogy külön ügyvédi letéti szerződés felvételét nem kérik, elfogadják a jelen szerződésben rögzített feltételeket az ügyvédi letéttel kapcsolatosan.

3.2.4. Abban az esetben, ha legkésőbb a jelen szerződés aláírását követő munkanap 17 órájáig nem kerül jóváírásra a foglaló összege az eladó bankszámlájára, úgy írásbeli nyilatkozattal – indoklási kötelezettség és érdekmúlás bizonyítása nélkül – jogosult elállni a jelen adásvételi szerződéstől az eladó.

Ebben az esetben a Dr. Szabó László Ügyvédi Iroda nyolc napon belül kiadja az eladó részére a letétben lévő adásvételi szerződéseket.

3.3. A foglaló feletti vételár megfizetése

 

3.3.1. A vételár 90 százalékának az utalására a vevő a telekhatárrendezésre vonatkozó – azt elfogadó - előzetes szakhatósági állásfoglalás (továbbiakban: állásfoglalás) eladó által történő átvételét követő nyolc napon belül köteles.

Az eladó az állásfoglalás átvételét követő nyolc napon belül megküldi a számlát a vevő részére a vételárra vonatkozóan, mely alapján a vevő annak átvételét követő nyolc napon belül köteles a vételár utalására a számlában rögzítettek szerint.

3.3.2. A vételár 15 napot meghaladó késedelmes utalása esetén az eladó írásbeli nyilatkozattal – indoklási kötelezettség és érdekmúlás bizonyítása nélkül – jogosult elállni – külön előzetes felhívás nélkül - a jelen adásvételi szerződéstől. Ekkor a vevő elveszti a foglaló összegét. A vételár késedelmes megfizetése esetén a vevő évi 15 % mértékű késedelmi kamatot köteles fizetni az eladónak.

 

4. Birtokátruházás

 

4.1. Az eladó a teljes vételár megfizetését követő nyolc napon belül adja birtokba az adásvétel tárgyát képező 1866 m2 telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény a vevő részére, melyről a felek jegyzőkönyvet vesznek fel. Amennyiben a 2.2.1. és a 2.2.2. pont szerinti telkek közötti határvonal kitűzéséhez fölmérői helyszíni munka szükséges, úgy annak díját a vevő tartozik megfizetni a földmérő részére közvetlenül.

 

4.2. A birtokátruházás időpontjától a vevő viseli a megvásárolt telekrész és felépítmény terheit, illetve élvezi a hasznait.

5. Telekalakítási, telekhatárrendezési eljárás

 

5.1. A jelen szerződés aláírását követő nyolc napon belül az eladó megrendeli – az erre jogosult – földmérőnél a telekhatárrendezési hatósági eljáráshoz szükséges változási vázrajz és telekalakítási helyszínrajz elkészítését és azok földhivatali záradékoltatását. Továbbá, hogy a földmérő bonyolítsa le a szerződés 2.2.1. és 2.2.2. pontjai szerinti tulajdoni lapokon szereplő jogosultakkal az egyeztetés, illetve szerezze be a hozzájárulásukat. A földmérő ezen eljárásnak a díja és a költsége egészében a vevőt terheli, melyet az eladó tovább fog számlázni a vevő részére a vételárra vonatkozó számla megküldésével egyidejűleg, mely számlát a vevő annak átvételét követő nyolc napon belül köteles utalással megfizetni a számlában rögzítettek szerint. A számlában megjelölt összeg késedelmes megfizetése esetén a vevő évi 15 % mértékű késedelmi kamatot köteles fizetni az eladónak.

5.2. Az eladó az 5.1. pont szerinti megbízását úgy adja meg a földmérő részére, hogy az abban foglaltakat 60 napon belül teljesítse, kérve a földmérőt, hogy a változási vázrajzot és telekalakítási helyszínrajzot a vevő részére is küldje meg véleményezésre a földhivatali záradékolásra történő benyújtást megelőzően. Az vevő nyolc napon belül köteles a véleményét közölni a földmérővel. Amennyiben szükséges, úgy a földmérő egyeztetést hívhat össze az eladó és a vevő szakemberei (képviselői) bevonásával a változási vázrajz és telekalakítási helyszínrajz véglegesítése érdekében.

5.3. A változási vázrajz és telekalakítási helyszínrajz földhivatali záradékolását, és az 5.1. pont szerinti  jogosultak hozzájárulását követően az illetékes szakhatóságnál előzetes szakhatósági állásfoglalást kell kérni telekhatárrendezéssel kapcsolatosan. A felek a jelen szerződésben ügyvédi meghatalmazást adnak a Dr. Szabó László Ügyvédi Iroda (székhely: Székesfehérvár, Palotai út 8/C. fsz. 4.) részére, hogy a szakhatósági eljárásban a jogi képviseletüket ellássa.  Az Ügyvédi Iroda a meghatalmazást a jelen szerződés aláírásával elfogadja. A szakhatósági eljárás során felmerülő hatósági költségek és díjak megfizetése egészében a vevőt terheli, melyet az eladó tovább fog számlázni a vevő részére a vételárra vonatkozó számla megküldésével egyidejűleg, mely számlát a vevő annak átvételét követő nyolc napon belül köteles utalással megfizetni a számlában rögzítettek szerint. A számlában megjelölt összeg késedelmes megfizetése esetén a vevő évi 15 % mértékű késedelmi kamatot köteles fizetni az eladónak.

5.4. A szakhatósági állásfoglalást kiadását követően, miután a vevő a teljes vételárat megfizette az eladó részére, az egyes földügyi eljárások részletes szabályairól szóló 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet 21. § (1) b) pontja szerinti egyesített telekalakítási eljárás kezdeményezésére kerül sor. A telekalakítás célja a 384/2016. (XII. 2.) Korm. rendelet 21. § (5) ed) pontja szerinti telekhatárrendezés. A telekalakítási eljárás iránti kérelemhez mellékelni kell a Korm. rendelet 2. melléklete szerinti dokumentációt, a záradékolt változási vázrajzot, telekalakítási helyszínrajzot. Az egyesített telekalakítási eljárás hatósági díját a vevő tartozik megfizetni.

Erre tekintetettel a telekalakítási engedély véglegessé válását követően a földrészletek adataiban a telekalakítással bekövetkező változásnak az ingatlan-nyilvántartásban történő átvezetésére (változásátvezetési eljárás) irányuló eljárás indul meg.

6. A telekhatárra a vevő által építendő kerítés

 

6.1. A pályázati felhívás rögzítette, hogy meglévő – az ingatlanok telekhatárán lévő - régi kerítést a vevőnek el kell bontania, és új kerítést kell építenie a birtokhatárra a HÉSZ előírása szerint a vevő saját költségére az adásvételi szerződés aláírást követő három hónapon belül. Erre tekintettel a vevő az adásvételi szerződés aláírást követő három hónapon belül köteles a régi kerítést elbontani és a birtokhatárra a HÉSZ előírása szerint a saját költségére új kerítést építeni az alábbiak figyelembevételével.

A kerítést 2 méteres magassággal, szendvicspanel elemből köteles megépíteni a vevő a jelen szerződéshez melléklet műszaki leírás szerint.

6.2. Abban az esetben, ha a vevő késedelmesen végzi el a 6.1. pontban rögzített munkákat, úgy minden megkezdett késedelmes nap után 50 ezer forint kötbért köteles megfizetni a vevő az eladó részére.

 

7. Ingatlan-nyilvántartásba való bejegyzés

 

7.1. Az eladó a tulajdonjogát a teljes vételár megfizetése időpontjáig fenntartja az adásvétel tárgyát képező 1866 m2 telekrész és a rajta lévő egy db felépítmény tekintetében.

7.2. Az eladó Dr. Szabó László Ügyvédi Irodánál a jelen szerződés aláírásával egyidejűleg ügyvédi okirati letétbe helyezi a feltétlen és visszavonhatatlan hozzájárulását (továbbiakban: bejegyzési engedélyt) ahhoz, hogy a teljes vételár bankszámláján történt jóváírását követően a Székesfehérvár 6108 hrsz-ú ingatlanból 1866 m2 telekrészre és a rajta lévő egy db felépítményre vevő kizárólagos tulajdonjoga - vétel és telekalakítás, telekhatárrendezés jogcímén - az ingatlan-nyilvántartásba bejegyzést nyerjen hatályos záradékkal ellátott változási vázrajz szerint. Ez alapján a Székesfehérvár 6108 hrsz-ú ingatlan területe 1866 m2 -re csökken, míg a szomszédos 2.2.2. pont szerinti ingatlan területe 1866 m2 -rel növekszik.

A felek nyilatkoznak, hogy külön ügyvédi letéti szerződés felvételét nem kérik, elfogadják a jelen szerződésben rögzített feltételeket az ügyvédi letéttel kapcsolatosan.

7.3. A bejegyzési engedélyt az ügyvédi iroda csak akkor köteles kiadni a felek részére – és megküldeni az ingatlan-nyilvántartási hatóság részére bejegyzés végett -, ha az eladó írásban nyilatkozik, hogy a teljes vételár a bankszámlájára jóváírásra került.

Abban az esetben, ha az eladó részére a teljes vételár megfizetésre került, de elmulasztja a fenti nyilatkozatot kiadni, úgy a vevő az eredeti pénzintézeti igazolással bizonyíthatja, hogy az eladó számlájára a teljes vételár jóváírásra került.

7.4. Az ingatlan-nyilvántartásról szóló 1997. évi CXLI. törvény (Inytv.) 26. § (4) bekezdése szerint, ha szerződés létrejöttéhez hatósági jóváhagyás szükséges, az ingatlan-nyilvántartási kérelmet a hatósági jóváhagyástól számított 30 napon belül kell az ingatlanügyi hatósághoz benyújtani. Tekintettel arra, hogy a telekhatárrendezéshez a szakhatóság állásfoglalása szükséges, az ingatlan-nyilvántartási kérelem a szakhatóság állásfoglalása eladó által történő átvételét követő nyolc napon belül kerül benyújtásra az ingatlanügyi hatósághoz. Az ingatlanügyi hatóság előtti eljárásra a felek meghatalmazzák a jelen szerződésben a Dr. Szabó László Ügyvédi Irodát (székhely: Székesfehérvár, Palotai út 8/C. fsz. 4.), hogy a jogi képviseletüket ellássa.  Az Ügyvédi Iroda a meghatalmazást a jelen szerződés aláírásával elfogadja.

7.5. Az Inytv. 28. § (1) bekezdése szerint az ingatlan-nyilvántartási térképi adatbázis tartalmát érintő változás átvezetéséhez a jogszabályban meghatározott, ingatlanügyi hatóság által érvényes záradékkal ellátott változási vázrajz is szükséges, a vázrajzot a feleknek alá kell írniuk.

7.6. Az ingatlan-nyilvántartási szolgáltatási díj összegét a vevő tartozik megfizetni.

 

8. Vegyes rendelkezések

 

8.1. Az eladó felügyelőbizottsága a jelen szerződés tartalmát előzetesen a * /2022. sz. határozatával jóváhagyta.

8.2. Dr. Szabó László szerződést ellenjegyző ügyvéd - az ügyvédi tevékenységről szóló 2017. évi LXXVIII. törvény (Üttv.) 44. § (1) bekezdés b)-d) pontjaira tekintettel az okiratot aláíró személyek azonosítását elvégezte, és jelen okirat előtte került aláírásra.

8.3. Szerződő felek jelen okirat aláírásával megbízást adnak Dr. Szabó László Ügyvédi Irodának ezen okirat szerkesztésére és ellenjegyzésére, valamint a jelen jogügylettel kapcsolatos szakhatósági, ingatlan-nyilvántartási eljárásban történő jogi képviseletre, amely megbízást az ügyvéd iroda a jelen szerződés aláírásával elfogadja.

A jelen szerződésben rögzített ügyvédi feladatok és jogi képviselet állátásért a Dr. Szabó László Ügyvédi Irodát 490.000,-Ft+ÁFA ügyvédi megbízási díj (továbbiakban: megbízási díj) illeti meg, melyet a pályázati felhívás 14. c) pontja értelmében a vevő tartozik megfizetni a Dr. Szabó László Ügyvédi Iroda részére. A szakhatósági állásfoglalás kiadását követő nyolc napon belül az Ügyvédi Iroda megküldi a megbízási díjról a számlát a vevő részére, mely összeget számla kézhezvételét követő nyolc napon belül tartozik átutalni a vevő a számlában megjelölt bankszámlára. A megbízási díj késedelmes megfizetése esetén a vevő évi 15 % mértékű késedelmi kamatot köteles fizetni az Ügyvédi Iroda részére.

 8.4. A jelen szerződést szerkesztő ügyvéd tájékoztatja a feleket, hogy a pénzmosás és a terrorizmus megelőzéséről és megakadályozásáról szóló 2017. évi LIII. törvény (Pmt.) alapján azonosítási kötelezettség terheli a felek adatai, illetőleg a képviseletükben eljáró személyek vonatkozásában.

A felek a jelen szerződésen tett aláírásukkal hozzájárulásukat adják ahhoz, hogy az eljáró ügyvéd az ügyfél-átvilágítási intézkedések megtétele körében a személyi azonosító adataikat rögzítse, személyi azonosító okmányaikról fénymásolatot készítsen.

Az információs önrendelkezési jogról és az információszabadságról szóló 2011. évi CXII tv.  rendelkezései alapján a jelen szerződést szerkesztő és ellenjegyző ügyvéd kizárólag a jelen szerződéshez kapcsolódó megbízás, és a Pmt.-ben foglalt kötelezettség teljesítése érdekében kezelheti a felek adatait.

8.5. Az eladó képviselője nyilatkozik, hogy a cégkivonat tanúsága (13/67 rovat) szerint a hiteles cégaláírási nyilatkozata, az ügyvéd által ellenjegyzett aláírás-minta benyújtásra került a cégbírósághoz, ezért kéri az ingatlanügyi hatóságot, hogy az Inytv. 37. § (3b) bekezdése alapján cégbíróságtól elektronikus úton, közvetlen lekérdezéssel szíveskedjék megszerezni.

Jogi személy vevő esetében a kéri az ingatlanügyi hatóságot a vevő, hogy az Inytv. 37. § (3b) bekezdése alapján cégbíróságtól elektronikus úton, közvetlen lekérdezéssel szíveskedjék megszerezni a cégkivonatát, a képviselő aláírás-mintáját a vevő a jelen szerződéshez csatolja.

A magányszemély vevő nyilatkozik, hogy magyar állampolgár.

8.6. A jelen szerződés csak írásban és közös megegyezéssel módosítható.

8.7. A szerződő felek jelen szerződésből fakadó bármely esetleges jogvita eldöntésére járásbírósági hatáskörbe tartozó ügyben kikötik a Székesfehérvári Járásbíróság, illetve törvényszéki hatáskörbe tartozó ügyben a Székesfehérvári Törvényszék kizárólagos illetékességét a Pp. 27. § alapján.

A jelen szerződésben nem szabályozott kérdésekben a Polgári Törvénykönyv (Ptk.) rendelkezései az irányadóak.

Felek képviselői kijelentik, hogy jelen szerződést elolvasták, annak teljes tartalma mindenben megfelel szerződéskötési akaratuknak és saját kezűleg írták alá.

Mellékletek: 2.2.3. pont szerinti vázrajz

                        6.1. pont szerinti műszaki leírás a kerítésről

Székesfehérvár, 2022.       hó        nap

                                                

VADEX Mezőföldi Erdő-és Vadgazdálkodási Zrt.                                                           *     

 

                           eladó                                                                                                         vevő

 képviseli: Majoros vezérigazgató                                                                                  

szakmai felelős:                                                               

ágazatvezető:          

pénzügyi ellenjegyzés:

Ellenjegyzem: Székesfehérvár, 2022.       hó        nap

Dr. Szabó László Ügyvédi Iroda

Székhely: Székesfehérvár, Palotai út 8/C. fszt. 4.   

képviseli: Dr. Szabó László ügyvéd

Kamarai azonosító szám: 3606895